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[Gabriel] Un spacieux 3 pièces avec le charme de l'ancien - Conseil des XV / rue de l'Yser

67000 Strasbourg

Disponiblité : 01/04/2023

349 200 € F.A.I. Vente Ancien
Appartements
Contactez-nous au
06 34 30 65 56
pour visiter ce bien.

Saviez-vous que les premiers bâtiments destinés à former ce qui allait devenir la rue de l'Yser ont commencé dès 1914 ? Devenue un emplacement de choix entre l'Orangerie, le Conseil des XV et le boulevard d'Anvers, la rue de l'Yser a connu des appellations successives en fonction des diverses occupations, allemandes ou françaises. Hé bien ! C'est dans la rue de l'Yser que nous vous emmenons découvrir un très bel appartement boisé, au caractère affirmé, l'appartement « Gabriel ». Suivez-nous !

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble du début du XXème siècle, l'appartement « Gabriel » vous séduira par ses grandes hauteurs sous plafonds, ses grandes ouvertures sur l'extérieur, ses pièces spacieuses et son parquet ancien. Du haut de ses 76,60 m² Carrez, son entrée sert un salon-séjour de 20 m² Carrez et deux chambres à coucher, respectivement de 18 m² Carrez et de 17 m² Carrez.

S'ensuivent une cuisine séparée dotée d'un balcon donnant sur l'arrière de la copropriété puis une salle de bain avec une baignoire, une fenêtre et un WC.

Si des travaux de modernisation et de mise à votre goût devront être entrepris avant que « Gabriel » ne devienne votre ange-gardien, voilà un appartement idéal pour un premier achat, pour un investissement voire pour une activité libérale.

Une cave est comprise dans la vente.

DPE E/D (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 220 € et 1 700 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 lots dont 10 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 560 € par an, soit environ 130 € par mois (comprenant l'eau chaude et le chauffage).

Prix honoraires inclus : 349 200 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 332 571 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.

  • 3 pièces
  • 78 m²

logement très performant
A
B
C
D
261 kWh/m².an
45 kg CO2/m².an
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO2
A
B
C
45 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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