[Gulliver] Un très spacieux 4 pièces avec un balcon - Neudorf / rue de Mulhouse

Encore aujourd'hui, à l'image de l'écoquartier Danube qui vient de sortir de terre, le secteur du Neudorf est extrêmement dynamique et très prisé. On est loin de 400 âmes qui peuplaient ce faubourg de Strasbourg jusqu'en 1870 !

Trêve de balivernes et rentrons dans le vif du sujet avec notre dernière trouvaille au coeur du Neudorf, à 650 mètres de la place du Marché si convoitée. Nous vous présentons l'appartement 'Gulliver', un immense, que dis-je, un titanesque 4 pièces avec un balcon et de grandes hauteurs sous plafonds, situé dans la rue de Mulhouse !

L'appartement 'Gulliver' s'inscrit dans un très bel immeuble centenaire, construit entre 1896 et 1902, dont l'architecture s'inspire à la fois de l'Art déco, avec un oriel emblématique sur la façade, et du Jugendstil, en particulier avec des sculptures en pierre, autour des fenêtres, au dernier étage, et des ferronneries aux motifs floraux.

Au 3ème étage sans ascenseur de cet immeuble soigné, l'appartement 'Gulliver' dévoile lui aussi ses atouts au premier regard. Dès l'entrée de l'appartement, vous découvrirez un salon-salle à manger aux dimensions colossales de près de 38 m² Carrez et son balcon extérieur. Vous noterez que le grand 'Gulliver' a du goût et vous offre un splendide bow-window, à l'endroit du fameux oriel, visible sur la façade. On adore !

S'en suivent une cuisine séparée, un cellier et un débarras. Côté nuit, l'appartement 'Hulk' n'est pas en reste. Il vous offrira deux chambres à coucher, respectivement de 19 m² Carrez et de 11 m² Carrez, une salle de bains avec une fenêtre et un WC séparé.

Littéralement baigné de lumière grâce à plusieurs orientations, de grandes ouvertures et un balcon, avec des volumes et des hauteurs sous plafonds dignes de 'Gulliver', cet appartement traversant possède un charme fou. Des travaux de modernisation et de mise à votre goût vous permettront de vous y sentir comme à la maison, et on nous souffle dans l'oreillette qu'un plancher d'origine, sous le nouveau parquet, pourrait même être récupéré dans certaines pièces.

DPE D/D.
Chauffage individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 717 € (base de consommation au 15/08/2015)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 10.
Bilan prévisionnel de charges : 1 144 € par an, soit environ 95 € par mois (comprenant l'eau froide et l'entretien de la cage d'escalier).
Prix honoraires inclus : 288 900 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 270 000 € nets vendeurs.

Contacter Karen BINA au 0622806914 pour visiter.