[L'Ecolier] Un 4 pièces familial avec un parking - Halles / rue des Bonnes Gens

Saviez-vous que la rue des Bonnes Gens, située entre le dynamique quartier des Halles et le prestigieux quartier de la Neustadt, est une rue historique de la ville de Strasbourg ? C'est au XIXème siècle que la rue des Bonnes Gens apparaît pour la première fois, après que la première usine à gaz de Strasbourg soit construite dans les années 1840, un bâtiment aujourd'hui affecté au siège social de Gaz de Strasbourg. Et ça n'est pas tout, car le long de la rue des Bonnes Gens sont érigées l'école élémentaire Saint-Jean ainsi que l'Institution Notre-Dame, pour toujours plus de confort pour les enfants et de rapidité pour les parents qui les y déposeront le matin et les récupèreront le soir !

C'est donc dans la calme et résidentielle rue des Bonnes Gens que se trouve notre dernière trouvaille, l'appartement « L'Ecolier », un vaste 4 pièces de 105,17 m² Carrez et son parking privatif. Au 1er étage avec un ascenseur d'un immeuble contemporain, construit dans les années 1980, très bien entretenu et en très bon état général, « L'Ecolier », actuellement utilisé à des fins professionnelles, vous ravira pour ses grands espaces et ses volumes.

Accessible par deux entrées distinctes qui mènent chacune à un vaste salon-salle à manger d'une superficie de 61 m² Carrez, « L'Ecolier » dispose également de trois chambres à coucher, respectivement de 15 m² Carrez, de 10 m² Carrez et de 12 m² Carrez, et de deux WC. Une cuisine et une salle de bain devront être créées pour l'occasion.

Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et à son balcon, « L'Ecolier » est un appartement disposant d'un très grand potentiel, dans un secteur calme et proche des commodités, de la place des Halles, des axes routiers et... des écoles !

Première cerise sur le gâteau, « L'Ecolier » peut se targuer d'un excellent DPE qui sera doux pour l'environnement et votre portefeuille. Seconde cerise sur le gâteau, « L'Ecolier » dispose d'une vaste cave.

Possibilité de stationnement.

DPE B/A
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 985,62 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 29.
Bilan prévisionnel de charges : 1 887 € par an, soit environ 157 € par mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes).

Prix honoraires inclus : 450 800 € FAI.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 421 308 € nets vendeurs.

Contacter Karen BINA au 06 22 80 69 14 pour visiter.