[Tintin] Un lumineux 2 pièces avec des balcons près de la gare - Gare / rue de Mutzig

Si un grand voyageur devait choisir un appartement proche des transports et de la gare de Strasbourg pour ses nombreuses explorations et ses voyages, notre nouveauté à vendre près de la gare, rue de Mutzig, serait certainement l'endroit idéal pour un aventurier comme « Tintin ». Nous vous avons dégoté un 2 pièces très lumineux, avec des balcons, qui retiendra votre attention. Suivez-nous !

Situé au coeur du quartier gare, entre la rue du Faubourg National et le boulevard de Nancy, proche de la Petite France et du Musée d'Art Moderne, à proximité immédiate du tram et des transports, l'appartement « Tintin » est positionné au quatrième étage avec un ascenseur d'une petite copropriété des années 1960 bien tenue. Voilà un lumineux et traversant 2 pièces d'une superficie de 50,24 m² Carrez avec ses deux beaux balcons, au calme, à l'abri du tumulte et de la vie trépidante du centre-ville de Strasbourg.

Lors de ce voyage, vous découvrirez de « Tintin » son entrée servant un salon de 16 m² Carrez, des espaces aux beaux volumes donnant accès à un premier balcon, et sa chambre à coucher traversante de 17 m² carrez, l'ensemble de cet espace mesurant ainsi pas de moins de 32 m² Carrez !
Côté cour, la cuisine séparée de « Tintin » et ses 8 m² Carrez donne accès à un second balcon, idéal pour vos petits déjeuners, et vous découvrirez enfin sa salle de bain avec une baignoire et une fenêtre puis un WC séparé.

Avec son cachet et sa luminosité, « Tintin » est un appartement qui mérite d'être rafraîchi, car il dispose de volumes agréables, de nombreuses ouvertes sur l'extérieur et se trouve dans un immeuble déjà isolé par l'extérieur et ravalé. Une mention spéciale d'ailleurs pour l'excellente note énergétique de « Tintin » !

Pour y loger vos enfants ou pour investir dans un appartement qui se louera sans aucune difficulté, « Tintin » est celui qu'il vous faut. Ne manquez pas le train et visitons-le ensemble ! Milou serait déçu de manquer cette opportunité !

DPE C/C (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 650 € et 850 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 11
Bilan prévisionnel de charges : 2 941 € par an, soit 245 € par mois.

Prix honoraires inclus : 249 100 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 235 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.