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[Hulk]

Un très spacieux 4 pièces avec un balcon - Neudorf / rue de Mulhouse

67100 Strasbourg

Disponiblité : Libre à la vente

299 600 € F.A.I. Vente Ancien
Appartements
Contactez-nous au
06 10 44 46 17
pour visiter ce bien.

Un peu d'histoire. Vous connaissez sans doute le quartier du Neudorf pour ses jolis marchés et ses charmants commerçants, pour son jardin des Deux Rives et ses parcs bucoliques. Mais saviez-vous que jusqu'au XIXème siècle, le Neudorf était surtout composé de terres ingrates et de terrains vagues ? Un véritable champ de patates !

Ce sont les projets d'urbanisme de la ville de Strasbourg qui feront grimper la cote du Neudorf : le canal du Rhin au Rhône en 1841, la construction de la Neustadt (qui fait affluer des milliers d'ouvriers à Strasbourg, se logeant au Neudorf qui est bien moins cher que le centre-ville) et encore la création de la ligne de chemin de fer entre Strasbourg et Kehl. Encore aujourd'hui, à l'image de l'écoquartier Danube qui vient de sortir de terre, le secteur du Neudorf est extrêmement dynamique et très prisé. On est loin de 400 âmes qui peuplaient ce faubourg de Strasbourg jusqu'en 1870 !

Trêve de balivernes et rentrons dans le vif du sujet avec notre dernière trouvaille au cœur du Neudorf, à 650 mètres de la place du Marché si convoitée. Nous vous présentons l'appartement "Hulk", un immense, que dis-je, un titanesque 4 pièces avec un balcon et de grandes hauteurs sous plafonds, situé dans la rue de Mulhouse !

L'appartement "Hulk" s'inscrit dans un très bel immeuble centenaire, construit entre 1896 et 1902, dont l'architecture s'inspire à la fois de l'Art déco, avec un oriel emblématique sur la façade, et du Jugendstil, en particulier avec des sculptures en pierre, autour des fenêtres, au dernier étage, et des ferronneries aux motifs floraux. Au 2ème étage sans ascenseur de cet immeuble soigné, l'appartement "Hulk" dévoile lui aussi ses atouts au premier regard. Dès l'entrée de l'appartement, vous découvrirez un salon-salle à manger aux dimensions colossales de près de 39 m² Carrez et son un balcon extérieur. Vous noterez que le grand "Hulk" a du goût et vous offre un splendide bow-window, à l'endroit du fameux oriel, visible sur la façade. On adore !

S'en suivent une cuisine séparée, d'une superficie d'environ 9 m² Carrez, un cellier et un débarras. Côté nuit, l'appartement "Hulk" n'est pas en reste. Il vous offrira deux chambres à coucher, respectivement de 19 m² Carrez et de 11 m² Carrez, une salle de bains avec une fenêtre et un WC séparé.

Littéralement baigné de lumière grâce à plusieurs orientations, de grandes ouvertures et un balcon, avec des volumes et des hauteurs sous plafonds dignes de "Hulk", cet appartement traversant a le mérite de proposer des fenêtres à double vitrage récentes. Des travaux de modernisation et de mise à votre goût vous permettront de vous y sentir comme à la maison, et on nous souffle dans l'oreillette qu'un plancher d'origine, sous le nouveau parquet, pourrait même être récupéré dans certaines pièces…

Encore une chose !
Comme nous ne voudrions pas que vous vous transformiez en "Hulk" en rentrant du travail en voiture, le soir, nous aurons la possibilité de vous proposer, en sus, une place de parking extérieure et privative, à l'intérieur de la copropriété.

DPE E/B.
Chauffage individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 717 € (base de consommation au 15/08/2015)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 10.
Bilan prévisionnel de charges : 1 144 € par an, soit environ 95 € par mois (comprenant l'eau froide et l'entretien de la cage d'escalier).

Prix honoraires inclus : 299 600 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 280 000 € nets vendeurs.

Contacter Philippe DIERSTEIN au 06 10 44 46 17 pour visiter.

 

 

 

 

 

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  • 4 pièces
  • 95 m²

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