Un appartment 5 Pièces de caractère / Neustadt – Rue Sellenick

Sans vous annoncer que l’appartement « The Artiste » joue de la musique, il a toutefois tout d’un appartement d’artiste ! Au sein d’un quartier parmi les plus recherchés de Strasbourg, entre l’élégance de l’avenue des Vosges et les espaces du boulevard Clemenceau, la rue Sellenick incarne à merveille l’art de vivre de la Neustadt, où patrimoine architectural et douceur de vivre composent harmonieusement.

C’est dans cet environnement privilégié que nous vous dévoilons « The Artiste ». Situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, cet appartement est un spacieux et lumineux 5 pièces d’une superficie de 126,88 m² Carrez, aux notes rares et aux partitions remarquables.

Passé l’entrée, vous découvrirez l’inspiration de l’appartement « The Artiste » grâce à un salon-salle à manger aux très beaux volumes, d’une superficie de 41 m² Carrez. Ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et, bien sûr, son parquet à bâtons rompus en font un espace d’exception, donnant accès à un premier balcon. Puis, côté cour, vous découvrirez une cuisine séparée à aménager selon vos gammes préférées, d’une superficie de 11,25 m² Carrez, avec un second balcon.

La mélodie continue avec trois spacieuses chambres d’une superficie respective de 20 m² Carrez, 16 m² Carrez et 13 m² Carrez, accompagnées d’un espace dressing ou de rangement. Enfin, deux salles de bains avec deux WC viennent compléter « The Artiste ».

Traversant, lumineux et empreint de noblesse, ce bien nécessitera une rénovation afin de retrouver toute sa splendeur et sa lumière d’antan. Il s’adresse aux amateurs de beaux volumes souhaitant façonner un lieu de vie unique.

Une mansarde et une cave en sous-sol sont incluses dans la vente.

DPE : D / D (chauffage collectif au gaz).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 670 € et 2 330 € (base de consommation 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété : 31 lots, dont 10 appartements.Budget prévisionnel de charges : 3 042 € par an, soit environ 253 € par mois(comprenant l’eau, l’ascenseur et l’entretien des parties communes).

Prix honoraires inclus : 535 500 €Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires : 510 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien commercialisé en co-exclusivité avec l’Agence BSD à STRASBOURG.
Contactez Cédric Métivier pour visiter.