Un Lumineux Local Professionnel NEUSTADT / Avenue des Vosges

Descriptif du bien à vendre à Strasbourg

Vous souhaitez installer votre activité professionnelle dans le quartier de la Neustadt ?
Vous recherchez un local spacieux et de caractère à proximité de l’avenue des Vosges ?
Ne cherchez plus, nous avons ce qu’il vous faut !

Venez découvrir « Lumen », un local professionnel d’exception de 5 pièces et de 122 m² Carrez, situé au premier niveau d’un immeuble de caractère sur l’Avenue des Vosges à STRASBOURG !
A proximité immédiate de la Place d’Haguenau, du Parc des Contades, et des principaux axes autoroutiers, positionné au premier étage, le local professionnel « Diane » se compose d’une entrée desservant un premier bureau de 21.95 m² Carrez, puis un second bureau de 25.83 m² Carrez, suivi de deux bureaux de 8.98m² et 7.68m² Carrez.
S’ensuivent par un second dégagement, un dernier grand bureau de 18.31 m² Carrez, une cuisine pouvant être réaménagée en bureau ou en salle d’attente, un WC séparé et une salle de bains.
Une mansarde et une cave complètent ce bien.

Un local professionnel idéal pour une activité libérale ou des bureaux professionnels. Avec un nombre de bureaux confortable, des surfaces et des volumes généreux, un élégant parquet ancien et de belles hauteurs sous plafonds, « Lumen » est LE bon plan pour vous installer !

Mention importante : l’exercice d’une activité professionnelle dans ce bien est subordonné à l’obtention préalable d’une autorisation de changement d’usage, délivrée par l’autorité compétente en application des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Les démarches et l’obtention de cette autorisation restent à la charge de l’acquéreur. L’agence se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

DPE : D/D (Chauffage collectif au gaz).
Montant annuel des dépenses en énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1750 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 38 dont 11 d’habitation.
Bilan prévisionnel des charges : 2592 € par an, soit 216 € par mois (chauffage collectif inclus)
Prix honoraires inclus : 496 000 € FAI.
Honoraires : 5.3 % TTC à la charge de l’acquéreur,
Prix hors honoraires : 471 000 € net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Julie KLUMPP pour visiter.