[Gabrielle] Viager occupé - Un vaste Appartement 6 pièces, Montagne verte, STRASBOURG

Saviez-vous que la rue des Foulons, tout comme la rue des Coudreuses d'ailleurs, tire son nom en hommage au travail du cuir ? En effet, celui qui pratique le foulage des draps dans un moulin à foulon avec de la terre d'argile, tandis que les corroyeurs étaient les ouvriers chargés du corroyage des cuirs, une opération consistant à immerger les peaux de cuir dans l'eau, à les malaxer pour les assouplir et à les terminer par l'application d'un corps gras. Quel programme !

Eh bien, c'est dans la rue des Foulons que nous vous emmenons visiter l'appartement « Gabrielle », un vaste appartement de 6 pièces d'une superficie de 157,65 m² Carrez, avec trois balcons dans un cadre de verdure inédit à Strasbourg. Suivez nous !

Positionné entre le quartier de la Laiterie et de la Montagne verte, rue des Foulons, donc, à proximité du tram et des axes routiers, l'appartement « Gabrielle » s'inscrit dans un bel immeuble de 1900, au premier étage sans ascenseur. Passée l'entrée de « Gabrielle », vous découvrirez ses trois belles pièces de réception, côté rue. Vous trouverez ainsi un salon et une salle à manger de 38.30 m² Carrez au total, donnant accès à un premier balcon de 2.40 m², et une première chambre à coucher actuellement aménagée en bureau de 19.80 m² Carrez.

Côté cour, la grande cuisine aménagée et séparée de « Gabrielle » mesure pas moins de 25,70 m² Carrez, donnant accès à deux chambres à coucher en enfilade respectivement de 17,90 m² Carrez et de 17,60 m² Carrez avec un second balcon de 3,20 m², ainsi qu'un premier WC séparé. La quatrième chambre à coucher de 20 m² Carrez vous assurera calme et sérénité, donnant accès à un troisième balcon de 3.80 m² et une salle de bain avec baignoire et une fenêtre, ainsi qu'un second WC.

Avec de belles pièces de vie, l'appartement « Gabrielle » présente de beaux volumes avec ces hauteurs sous plafonds et de beaux parquets ! Si des travaux de modernisation et de mise à votre goût devront être entrepris avant de couler des jours heureux chez « Gabrielle », voilà un appartement idéal pour un investissement en viager pour une famille ou une colocation.

Cerise sur le gâteau, comme « Gabrielle » se compose de deux lots, soit deux caves sont incluses dans la vente.

DPE D/D. (chaudière individuelle au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2113 € à 2859 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 9.
Bilan prévisionnel de charges : 1596 € par an, soit 133 € par mois.

Vente en viager occupé (H88/F77).
Prix bouquet honoraires inclus : 87 000 € FAI.
Valeur vénale du bien : 300 000 €.
Honoraires : 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Rente mensuelle : 460 €.
Réévaluation de la rente de 30 % si la propriétaire décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation.
Contactez Cédric METIVIER pour les informations complémentaires.