[Le Graal] Un splendide 4 pièces au Contades / rue Erwin

Sous compromis : Saviez-vous que la rue Erwin rend hommage à l'architecte le plus connu de la Cathédrale de Strasbourg ? De son nom complet Erwin von Steinbach, cet homme de l'art a été le maître d'oeuvre de la Cathédrale de 1276 à son décès, en 1318.

Hé bien ! C'est dans la très chic rue Erwin que nous vous emmenons visiter un appartement splendide de 122,68 m² Carrez et de 135 m² au sol, aux multiples balcons, positionné au deuxième et dernier étage avec un ascenseur d'une petite copropriété de standing et disposant d'une place de parking privative, en sous-sol. Et si vous veniez de trouver le « Graal » ?

l'appartement « Le Graal » vous accueillera dans un vaste hall d'entrée servant les pièces de l'appartement. Côté jour, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 30 m² Carrez, baigné de lumière grâce à des baies vitrées qui donnent accès à un premier balcon filant de 12 m², ainsi qu'une première chambre à coucher de 13 m² Carrez pouvant être aménagée en salle à manger. Voilà qui vous permettra de disposer d'une pièce principale de 43 m² Carrez !

S'en suivent une cuisine séparée, équipée et meublée avec le plus grand soin et des matériaux contemporains et de très belle facture. De quoi prévoir des dîners d'exception en famille ou entre amis ! Un deuxième balcon est accessible par la cuisine et permet d'installer une table et plusieurs chaises.

Coté nuit, « Le Graal » n'est pas en reste puisque deux nouvelles chambres à coucher se présenteront à vous, respectivement de 15 m² Carrez et de 17 m² Carrez, chacune dotée d'un balcon privatif et offrant un cadre de verdure agréable et une vue dégagée. Un véritable havre de paix !

Vous bénéficierez également de deux salles de bain venant d'être rénovées avec goût, là encore. La première salle de bain dispose d'une baignoire, d'une fenêtre et d'un premier WC, tandis que la seconde salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'une fenêtre, un second WC étant séparé.

Une cave aménagée en sous-sol, d'une superficie de 29 m², comprenant un sauna, une buanderie et des placards de rangements fait partie de la vente. Pour vos séances de sport ou de yoga et vos ateliers de peinture ou de bricolage !

Et « Le Graal » ne serait pas un Graal sans une place de parking privative pour votre voiture, là aussi en sous-sol de la copropriété. Elle est comprise dans la vente.

DPE D/B
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 640 € et 2 250 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 4
Bilan prévisionnel de charges : 2 436 € par an, soit 203 € par mois.

Prix honoraires inclus : 778 500 € FAI.
Honoraires : 3,80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 750 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.