[Le Pinson] - Un lumineux trois pièces rénové entouré de verdure - Meinau / rue de Gascogne

Avez vous déjà entendu parler des pinsons? Ces magnifiques petits oiseaux nichés dans nos arbres dont le plumage scintille de couleurs flamboyantes. Eh bien ! Il est tant que vous fassiez connaissance ! Suivez nous découvrir l'appartement 'Le Pinson', dont le cadre de vie est propice à leur rencontre.

C'est dans la rue de Gascogne, calme et peu passante, à la Meinau, que débute l'enchantement. Au deuxième étage d'une copropriété très bien tenue, 'Le pinson', un trois pièces de 95 m² Carrez entièrement rénové, vous ouvre ses portes. Passé le seuil de la porte d'entrée se trouve une entrée avec placards intégrés qui dessert les différentes pièces de vie dont les parquets au sol, les hauteurs sous plafonds, les baies vitrées et les accès directs au balcon, qui entoure l'appartement, confèrent un véritable sentiment d'espace et de quiétude.

'Le pinson' est agencé comme suit : un salon de 20 m² Carrez dont les baies vitrées exposées sud / est mènent au balcon avec, pour seul vis à vis, les arbres et l'horizon. Une première chambre de 19,5 m² Carrez profitant également d'un accès direct à l'espace extérieur pour une vie rythmée par le doux chant des oiseaux et, une troisième chambre de 19 m² Carrez qui ravira ses dames grâce à son grand dressing intégré. Pour votre toilette, direction la salle de bains dans laquelle vous pourrez profiter d'un véritable moment de détente grâce à sa baignoire / douche et sa double vasque. Les toilettes sont séparés. Pour finir, clou du spectacle qui ravira les futurs top chefs, une superbe cuisine aménagée entièrement équipée est mis à disposition. Elle dispose de tout l'électroménager nécessaire pour laisser libre cours à votre imagination culinaire : frigo, four, micro-ondes, plaques de cuisson, lave-vaisselle, meubles hauts et bas. Vous pourrez déguster vos repas au choix, dans la cuisine sur la table haute ou à l'extérieur, sur le deuxième balcon qui prolonge la cuisine pour des repas ensoleillés entre amis.

'Le Pinson' coche toutes les cases. Entièrement rénové, il est en parfait état et possède tout le confort moderne avec des volets électrifiés, des équipements dernier cri et de nombreux placards intégrés. Traversant, il est très lumineux et surtout, il profite d'un quartier paisible et d'une rue calme et verdoyante.

Une cave avec électricité et prise est comprise dans la location.

Avis aux cyclistes, un local vélo aménagé est mis à disposition dans la copropriété.

Place de parking extérieure et garage fermé compris dans la location.

DPE E/E.
Chauffage collectif au gaz et eau chaude électrique individuelle.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1 840 € et 2 530 € (base de consommation 2021).

- Loyer mensuel hors charges : 920 €
- Provision mensuelle de charges : 205 € (incluant le chauffage et l'eau froide / régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 920 €
- Honoraires à la charge du locataire : 994 € dont 229 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.