[Le Raffiné] - Un 3 pièces de standing avec dressing et bureau entièrement rénové - Orangerie / rue Herder

Avez-vous déjà pris le temps de flâner dans le quartier de l'Orangerie, à Strasbourg ? Célèbre pour les Institutions Européennes qui y sont installées, notamment le Conseil de l'Europe et le Parlement Européen, il est un quartier essentiellement résidentiel qui abrite le plus grand nombre de consulats et de représentations diplomatiques de la ville. Peu étonnant étant donné l'harmonie et l'exception des lieux !

C'est dans la rue Herder, une belle rue bourgeoise située dans le quartier de l'Orangerie, à proximité des commodités, des transports en commun, du Parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes que l'on part à la découverte d'un splendide 3 pièces de standing avec dressing et bureau entièrement rénové avec goût et élégance, l'appartement 'Le Raffiné'.

C'est au rez-de-chaussée surélevé d'une maison de maître très bien entretenue, avec jardin arboré, qu'il se trouve. 'Le Raffiné' se déploie sur une surface de 111 m² Carrez et est agencé comme suit : dans le prolongement de l'entrée avec placards intégrés, vous découvriez un spacieux salon / séjour d'une surface de 43 m² Carrez avec parquet au sol et grande hauteur sous plafond, dans le prolongement duquel se trouve la balcon qui donne sur le jardin verdoyant de la maison. Un espace idéal pour recevoir tous les membres de sa famille et amis ! Une cuisiné séparée, aménagée avec goût, n'attend que vous pour y cuisiner des mets raffinés. Seront mis à votre disposition meubles hauts, bas, un four, des plaques de cuisson et une hotte. L'ensemble du mobilier étant entièrement neuf. La cuisine profite de la luminosité des pièces, avec grandes fenêtres, se trouvant à l'arrière. Une buanderie l'où se trouve tous les branchements pour votre machine à laver, lave-linge etc. et une loggia pouvant être aménagée en chambre, espace de lecture ou autre, selon vos besoins. 'Le Raffiné', fidèle à lui même, dispose d'une pièce bureau dotée d'un magnifique meuble de rangement en bois, exposée sud. Côté nuit, une seconde chambre de 17 m² Carrez, baigné de lumière et avec un espace dressing est prête à vous accueillir. Pour finir, vous découvrirez une salle de bains avec douche, vasque et WC.

'Le Raffiné' est un appartement entièrement rénové dont l'aménagement, l'agencement et les volumes sont le reflet d'une architecture bourgeoise et dont les futurs habitants profiteront d'un cadre de vie privilégié, dans une rue dont la beauté et le charme sont le témoin des raisons de la popularité et de la convoitise du quartier de l'Orangerie.

Une cave au sous-sol est comprise dans la location.

DPE D/D.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
Montant annuel des dépenses en énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € (base de consommation année 2021).

- Loyer mensuel hors charges : 1 650 €.
- Provision mensuelle de charges : 200 € (incluant le chauffage, l'eau froide / l'eau chaude régularisation annuelle).
- Dépôt de garantie : 1 650 €.
- Honoraires à la charge du locataire : 1 440 € TTC dont 333 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Karen BINA pour visiter.