[L'Elégant] Un 4 pièces raffiné au dernier étage avec un ascenseur - Neustadt / avenue de la Forêt-Noire

Laissant à ses visiteurs une impression de raffinement grâce à sa réhabilitation récente et à ses prestations soignées et profitant d'un emplacement de premier ordre à Strasbourg, l'appartement « L'Elégant » porte bien son nom tant il évoque l'harmonie de par ses proportions et son exposition traversante en dernier étage. Effet garanti ! Vous nous suivez ?

Idéalement situé au coeur de la Neustadt, à mi-chemin entre l'Orangerie et le Jardin Botanique, « L'Elégant » est un 4 pièces distingué et traversant de 86,98 m² Carrez et de 113 m² au sol, entièrement refait à neuf, en duplex, au dernier étage avec un ascenseur d'un immeuble de caractère érigé en 1898.

Dès l'entrée de l'immeuble, le ton est donné. Une fois les superbes parties communes et leurs peintures murales d'époque passées, c'est après avoir emprunté l'ascenseur vitré que vous accéderez à « L'Elégant ». L'appartement se compose d'un couloir desservant deux chambres à coucher, de 11 et 10 m², chacune d'entre elles bénéficiant d'un accès, via une porte coulissante, à une salle d'eau particulièrement soignée et sa douche à l'italienne.

S'ensuit un espace cuisine dînatoire de 17 m², à aménager, qui n'attend plus que la touche finale de ses futurs occupants et qui laisse poindre un spacieux et lumineux salon de 21 m². Un escalier de caractère mène enfin à la troisième chambre à coucher de 11 m² avec ses poutres apparentes et sa salle d'eau privative ainsi qu'à un WC indépendant.

Combinant le cachet incroyable de l'ancien avec des prestations modernes et un état impeccable, à une adresse de premier ordre à Strasbourg, l'appartement « L'Elégant » sera votre cocon idéal, à vous qui adoptez un mode de vie urbain la semaine et qui appréciez de flâner au Jardin Botanique le week-end..

DPE C/C.
Chauffage collectif au fuel et production d'eau chaude individuelle électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 800 € et 1 150 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 14 dont 6 appartements
Prix honoraires inclus : 400 000 € FAI.
Honoraires : 3,36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 387 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Jean-François GROSS pour visiter.