[L'Enchanteur] Un splendide 4 pièces avec terrasse et balcon - Neudorf / rue de Thann

Aloys Walter, ce nom ne vous dit peut-être rien mais il est un architecte strasbourgeois de renom ayant grandement participé, au début du siècle dernier, au renouveau de la ville. Il aurait, dit-on, jeté une poudre d'enchantement à ses réalisations, qui envoûterait ceux qui y pénètrent. Êtes-vous prêts à succomber ? Suivez-nous à Neudorf, rue de Thann, pour visiter l'appartement « L'enchanteur » et nous assurer de la véracité de la légende ! C'est parti !

Positionné rue de Thann, donc, l'appartement « L'enchanteur » est idéalement situé à deux pas de la place du Marché, des commodités et des transports en commun sur l'avenue Jean Jaurès, dans un bel immeuble de style art nouveau dont la façade, ornée de motifs floraux, ne vous laissera pas indifférent. C'est au deuxième étage sans ascenseur que l'appartement « L'enchanteur » vous ouvre ses portes vers un splendide et vaste 4 pièces d'une surface de 101 m² Carrez avec sa terrasse couverte.

Une fois le seuil de l'appartement franchi, vous arriverez dans l'entrée et découvrirez un spacieux salon-séjour d'une superficie de 33 m² Carrez, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et ses volumes généreux, disposant d'un parquet au sol et pouvant être modulé selon vos besoins. S'ensuit une cuisine séparée et équipée, dotée d'un cellier et d'une magnifique terrasse en bois, couverte et sans vis-à-vis, qui vous offrira un cadre de vie calme et verdoyant, accompagné du doux chant des oiseaux.

Côté nuit, vous découvrirez deux immenses chambres à coucher, respectivement de 18 m² Carrez et de 16 m² Carrez, la première profitant d'un agréable balcon exposé ouest et de nombreux rangements sur-mesure, la seconde bénéficiant quant à elle d'une exposition sud, côté cour. La visite de « L'enchanteur » se conclut enfin par sa salle de bain avec une fenêtre, une douche et une baignoire ainsi qu'un WC séparé.

« L'enchanteur » est un appartement très bien entretenu qui n'attend que sa prochaine famille pour se refaire une seconde jeunesse, dans une petite copropriété où règne une agréable atmosphère. D'ailleurs, la copropriété bénéficie d'une charmante cour aménagée en un véritable coin de convivialité qui ravira toute la famille, où les enfants s'adonnent à leurs jeux préférés en toute sécurité et où les adultes profitent des moments de partage entre amis et en famille.

Une grande cave en sous-sol fait partie de la vente.

DPE D/D.
Chauffage individuel au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 470 € et 1 988 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 22 dont 10 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 128 € par an, soit environ 94 € par mois.
Prix honoraires inclus : 445 200 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 420 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.