[Léo] Immeuble de rapport avec commerce - route de Bischwiller - Schiltigheim

Sous compromis : Idéalement situé route de Bischwiller à Schiltigheim, l'immeuble « Léo » a été construit dans les 1930 et proposera à son futur propriétaire deux appartements à usage d'habitation, une commerce en activité, dont les surfaces oscillent entre 63 m² Carrez et 89 m² Carrez, une grande cour aménageable avec un garage extérieur.

l'immeuble et ses appartements qui se composent comme suit :
Au rez-de-chaussée, un local commercial loués par un salon de coiffure, avec trois espaces, et un WC, d'une superficie de 63 m² Carrez,
Au 1er étage, un appartement duplex de 5 pièces, d'une superficie de 89 m² Carrez, comprenant un salon - salle à Manger avec une cheminée et une cuisine ouverte aménagée, donnant accès une terrasse de 37 m². puis par un escalier intérieur vous accédez au 2ème étage sous combles, comprenant quatre chambres, un bureau, une salle de bains, un WC,
Léo vous offrira également un studio d'une superficie de 27.65 m² Carrez, avec sa seconde terrasse privative, l'ensemble est prêt à décorer.
un grande cour couverte avec emplacements de parking et agrandissement du Bâti possible, sur un espace extérieur à aménager.

« Léo » est un petit immeuble de rapport dont seul le commerce au rez de chaussée restera loué, les deux appartements à usage d'habitation seront libres d'occupation. Des travaux de rénovation pourront ainsi être entrepris pour mettre en valeur les atouts du « Léo » et lui redonner son éclat d'antan et rendre cette bâtisse viable pour de nombreuses années.

DPE de parties communes D/B
DPE local commercial au Rdc F/B
DPE Appartements 5 pièces E/B
l'ensemble au Chauffage individuel électrique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 864 € et 2522 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Prix honoraires inclus : 195 000 € FAI.
Honoraires : 8.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 180 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.