[Nido] Un charmant 2/3 pièces en très bon état - Cathédrale / rue des Juifs

Vivre dans un cocon au coeur de Strasbourg, niché au dernier étage d'un immeuble et disposer de vues à couper le souffle sur la Cathédrale, voilà la promesse de l'appartement « Nido », notre dernière trouvaille entre la place de la République et la rue des Juifs. Suivez-nous pour la visite !

C'est précisément dans la rue du Parchemin, à l'angle avec la rue des Pucelles, que nous vous emmenons. Et c'est au 5ème étage d'un très bel immeuble ancien, construit en 1903, que vous découvrirez l'appartement « Nido », un charmant 2/3 pièces de 55,30 m² Carrez et de 63,73 m² au sol à l'atmosphère zen et aux tons tendances.

Une fois le seuil de « Nido » franchi et arrivés dans l'entrée avec des rangements et un placard, vous découvrirez un superbe salon de 17 m² Carrez et de 21 m² au sol, très lumineux grâce à plusieurs ouvertures dans l'angle de l'immeuble. Des poutres, de magnifiques parquets, de beaux volumes et une décoration zen, aux tons apaisants, qui « matchent » parfaitement avec notre Cathédrale éternelle sur laquelle vous aurez une vue depuis le canapé. Pour des moments remplis de poésie !

Derrière la cloison foncée du salon se trouve la cuisine, meublée et équipée, et son superbe buffet de cuisine vintage. S'ensuivent une chambre à coucher de 9 m² Carrez et de 11 m² au sol, avec une penderie et des rangements faits sur-mesure, puis un bureau qui pourra également accueillir un enfant ou des amis. Car « Nido » est un appartement très fonctionnel et bien agencé, dont les pièces sont modulables et qui s'adaptera à vos besoins. Une très belle salle de bain avec une fenêtre, une baignoire et des placards ainsi qu'un WC séparé confirmeront votre coup de coeur grâce à une décoration zen et une ambiance cosy.

Si « Nido » est un appartement en très bon état général et s'il a toujours été entretenu comme il se doit par ses occupants, depuis près de 20 ans, il s'inscrit dans un immeuble tout aussi soigné, très bien tenu et dont le rafraichissement de la cage d'escalier a été voté et a déjà été réglé par le vendeur.

Une cave en sous-sol fait partie de la vente et une place de parking en location pourra vous être cédée si vous disposez d'un véhicule.

DPE E/B.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 994 € et 1 346 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 13 dont 6 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 759 € par an, soit environ 63 € par mois.
Prix honoraires inclus : 326 000 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 305 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.