[Respire] Un spacieux 5 pièces avec un balcon et un garage - Lingolsheim

Saviez-vous que les deux villes de Lingolsheim et de Strasbourg se partagent une même rue ? C'est en effet la rue du Molkenbronn qui démarre à Lingolsheim, en face du quartier suisse, pour se terminer à Strasbourg, à la frontière avec le Roethig. Dans les deux cas, cette rue est très recherchée grâce à son positionnement près de la Montagne verte, des commerces, des transports en commun et des axes routiers. Hé bien ! C'est dans la rue du Molkenbronn que nous vous emmenons visiter l'immense 5 pièces « Respire » et son garage fermé. Suivez-nous !

C'est au 4ème étage avec un ascenseur d'une copropriété construite au milieu des années 1970, très bien tenue et ayant bénéficié de nombreux travaux jusqu'à présent que l'appartement « Respire » vous accueillera. Passée l'entrée avec des placards et des rangements ainsi qu'un vestibule très pratique, « Respire » vous offrira tour à tour un vaste et lumineux salon-salle à manger de près de 29 m² Carrez avec un premier accès à un balcon filant de 24 m² et une cuisine séparée, équipée et meublée et disposant également d'un balcon.

Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres à coucher dont les superficies oscillent entre 12 m² Carrez et 16 m² Carrez et disposant également d'un balcon filant, puis une salle de bain en très bon état général, avec une baignoire, et un WC.

Bénéficiant de fenêtres à double vitrage récentes et de volets électrifiés, l'appartement « Respire » a l'immense mérite d'être situé sur l'arrière de la copropriété, offrant un panorama dégagé et sans vis-à-vis depuis chacune des pièces de l'appartement. En étage élevé, le balcon filant et accessible depuis chaque pièce participe de cette sensation de calme et de sérénité. On respire !

Plusieurs surprises sont également au menu de notre visite : un cellier accessible sur le palier pour ranger vos skis et votre appareil à raclettes avant l'hiver prochain et un garage fermé pour garer votre voiture.

DPE D/B (chauffage individuel électrique).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 340 € et 1 870 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 196 lots.
Bilan prévisionnel de charges : 1 366 € par an, soit environ 114 € par mois (comprenant l'eau froide).

Prix honoraires inclus : 199 900 €
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 188 500 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.