Un lumineux 3 pièces avec un balcon Avenue des Vosges

Descriptif du bien à louer à Strasbourg

Saviez-vous que l’Avenue des Vosges ne se contente pas d’être l’une des artères les plus majestueuses de Strasbourg ; elle est le coeur battant de la Neustadt, quartier classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est ici que l’architecte Frédéric Illinger, figure emblématique de la scène strasbourgeoise du début du XXe siècle, a laissé son empreinte en signant des immeubles à la modénature raffinée, mêlant rigueur allemande et élégance française.

C’est en hommage à ce bâtisseur de talent que nous vous présentons « Fred » : un appartement qui incarne la vision d’Illinger, où le volume et la lumière s’unissent pour créer un cadre de vie d’exception.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble de grand standing parfaitement entretenu, cet appartement de 3 pièces non meublé déploie ses charmes sur une surface généreuse, au carrefour de l’histoire et du confort moderne.
L’appartement « Fred » s’ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements, menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière offrant un agréable balcon. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), offrant un espace dans une atmosphère ‘Belle Époque’ revisitée.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres spacieuses et calmes de respectivement 15 m² habitables et 10 m² habitables, une salle d’eau contemporaine avec une douche, une machine à laver et une fenêtre, les WC sont inclus. « Fred » vous propose en annexe, une cave pour du stockage supplémentaire.

Amateurs d’architecture impériale, de volumes aérés et d’adresses prestigieuses, « Fred » est bien plus une opportunité rare de vivre dans une oeuvre de Frédéric Illinger, au coeur d’un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités du centre-ville.

DISPONIBLE LE 1ER MAI 2026 !

Chauffage individuel gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 775 € et 1 049 € (base de consommation abonnements inclus pour l’année 2021, 2022, 2023)
– Loyer mensuel hors charges : 750 €
– Provision mensuelle de charges : 50 € (entretien des parties communes, eau froide, taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
– Dépôt de garantie : 750 €
– Honoraires à la charge du locataire : 767 € (comprenant 177 € pour l’état des lieux d’entrée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Lisa LIBERIO pour visiter.

Caractéristiques du bien

Nombre de pièces

3 pièces

Nombre de m²

59.00 m²

DPE

Chauffage

Individuel gaz

Chambres

Ascenseur

OUI

En copropriété

OUI

Étage

Prix honoraires inclus

800 €

Honoraires

767

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Consommation

(Énergie primaire)

165 kWhEP/m²/an

Émissions

36 kg éqCO2/m²/an

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) :

Émissions

36 kg éqCO2/m²/an

800 € F.A.I.

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