Un 3/4 pièces en dernier étage – Conseil des XC – Rue d’Ypres

Saviez-vous que le calme est souvent une question de hauteur ? À la lisière immédiate du secteur très prisé du Bon Pasteur, au 4ème et dernier étage d’une copropriété de 1955, découvrez « L’Aérien ». Un appartement où la montée des marches s’efface devant la promesse d’une clarté absolue et d’un horizon dégagé.

Dès l’entrée, l’espace surprend par son volume : l’ouverture réalisée sur la pièce de vie crée une perspective immédiate et une circulation fluide. La distribution jour/nuit sépare avec intelligence les espaces de repos du coeur de l’appartement. Les parquets d’origine, qui ne demandent qu’à être ravivés, apportent ce cachet authentique que seule une rénovation soignée saura sublimer.

Le séjour et la chambre principale profitent d’une luminosité constante grâce à de larges huisseries offrant une vue sur les architectures contemporaines du voisinage. Côté cour, la cuisine dînatoire et une seconde chambre s’ouvrent sur les jardins intérieurs et les toits du quartier. Ici, la lumière est reine et le calme, total.
Le véritable ‘plus’ de ce dossier réside dans ses surfaces annexes. En complément d’une cave de 9 m², l’appartement dispose d’un grenier de 10 m². Déjà équipé d’une fenêtre et d’un radiateur, cet espace offre un potentiel de stockage ou de bureau de télétravail rare en ville.

Un investissement stratégique :Si ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement, il repose sur une structure saine (absence totale d’amiante et de plomb).
Que vous soyez primo-accédant en quête d’une adresse prestigieuse ou investisseur attentif à la valorisation locative, « L’Aérien » offre l’opportunité d’habiter le Quartier des XV avec des charges maîtrisées.

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 54 dont 33 appartements et 4 commerces
Bilan prévisionnel de charges : 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois.

Prix honoraires inclus : 299 000 €.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 280 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.