Un 3/4 pièces en étage élevé baigné de lumière – Orangerie / Boulevard de la Marne

C’est dans les hauteurs lumineuses du quartier résidentiel de l’Orangerie que nous vous invitons à découvrir « Martinelli », notre nouvelle pépite : un appartement à la géométrie fluide, baigné de lumière, où l’esthétique se fond dans le quotidien.
Inspiré de l’univers d’Elio Martinelli, créateur des célèbres luminaires Cobra et Serpente, ce lieu conjugue avec naturel design radical, lignes douces et perspectives radieuses.

C’est au 6ème étage avec un ascenseur d’un immeuble très bien entretenu du boulevard de la Marne que débute la visite de « Martinelli », un appartement traversant Est-Ouest de 103 m² Carrez, avec une vue dégagée sur les toits strasbourgeois. Une rareté en coeur de ville !

Derrière sa porte blindée, une entrée agrémentée de nombreux rangements vous accueille et mène à un vaste salon-séjour de 38 m² Carrez, orienté plein Est, inondé de lumière matinale. Les arrondis architecturaux et le dialogue entre matières brutes et finitions vintage offrent un cadre aussi chaleureux qu’élégant. Côté cour, à l’Ouest, la cuisine meublée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie, s’ouvre sur un balcon baigné de soleil en fin de journée. Un lieu parfait pour ralentir !

Côté nuit, « Martinelli » dispose de deux belles chambres à coucher aux volumes généreux. La première, de 16 m² Carrez, orientée Est, avec un accès à un balcon, idéale pour un réveil en lumière. La seconde, orientée Ouest, tout aussi spacieuse avec ses 17 m² Carrez. Une salle de bain avec une fenêtre, aux finitions soignées, ainsi qu’un WC séparé viennent compléter la distribution.

Ce que « Martinelli » réunit, c’est un emplacement de premier ordre dans l’Orangerie, une vue dégagée en étage élevé avec un ascenseur, une traversée Est-Ouest, deux extérieurs, du parquet, des rangements intégrés, une électricité aux normes, une bonne performance énergétique.

« Martinelli », c’est plus qu’un nom. C’est un lieu pensé pour durer, habiter et profiter, lumineux, fluide et prêt à être vécu !

DPE D/D (chauffage et eau chaude collectifs).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 770 € et 2 450 € (base de consommation années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 102 (dont 38 d’habitations).
Bilan prévisionnel de charges : 6 000 € par an, soit environ 500 € par mois (chauffage et eau chaude collectif inclus).
Prix honoraires inclus : 469 000 €.
Honoraires : 6,84 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 439 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Jean-François GROSS pour visiter.