Un élégant 3 pièces avec vue cathédrale / Hyper centre – Rue de la Division Leclerc

À Strasbourg, certaines adresses ont ce pouvoir de marquer l’esprit dès le premier regard.
Niché au troisième étage avec ascenseur, sur la rue de la Division Leclerc, se trouve « Rose », un appartement de 72 m² dont la lumière et la vue racontent à elles seules toute une histoire.

Son nom s’impose naturellement : depuis l’une des chambres donnant sur cour, on aperçoit la cathédrale et sa célèbre rosace, chef-d’oeuvre de pierre qui a inspiré le choix de ce mot simple et évocateur. Habiter « Rose », c’est donc vivre au rythme de la ville tout en gardant, chaque jour, un lien poétique avec son monument le plus emblématique.

Dès l’entrée, les volumes surprennent par leur générosité. La pièce de vie, baignée de soleil, s’ouvre sur un balcon filant qui longe la façade et prolonge l’espace vers l’extérieur. Deux chambres composent la partie nuit, dont l’une tournée vers la rue et l’autre vers la cour et la cathédrale.
La salle de bains se distingue par ses dimensions confortables et son élégance, avec baignoire d’angle, double vasque et fenêtre.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de préserver la convivialité du séjour, tandis que des WC séparés complètent l’agencement.

Enfin, une cave ajoute une note pratique à l’ensemble.

Plus qu’un simple appartement, « Rose » incarne une certaine idée de la vie strasbourgeoise : la luminosité, le charme et la proximité immédiate avec le coeur historique. C’est un lieu où le quotidien se teinte de poésie, un écrin rare en plein centre-ville.

DPE E/E (chauffage collectif au gaz)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280€ et 3140€ par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 32 dont 20 lots d’habitation.

Prix honoraires inclus : 339 000 € FAI
Honoraires : 5,94 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 320 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Julie KLUMPP pour visiter.