Un élégant 4 pièces au coeur de la Neustadt Contades / rue Louis Apffel

Il fut un temps où l’on pouvait être avocat tout en exerçant l’activité de magistrat, où l’on pouvait être conseiller général tout en devenant maire d’arrondissement. C’était le cas de Louis Apffel qui a laissé son nom à la rue éponyme après avoir légué sa fortune à la ville de Strasbourg, ce qui aura permis de rénover l’Opéra National du Rhin en 1854 et de fonder un conservatoire de musique en 1855. Rien que ça !

C’est donc à Louis Apffel, cet illustre mécène, que la ville a rendu hommage en donnant son nom à la rue qui fait la jonction entre la place de la République, l’avenue des Vosges et la rue Ehrmann. Et c’est dans cet emplacement prestigieux que nous vous présentons l’appartement « Louisa », notre dernière nouveauté à vendre chez Beausite Immobilier, un superbe 4 pièces de 96,01 m² Carrez en très bon état général. Suivez-nous !

C’est au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble d’angle de 1906 aux remarquables ferronneries ornant les garde-corps en façades, inspirées de l’Art nouveau, que vous accueille l’appartement « Louisa ». Passée l’entrée de « Louisa » et ses nombreux placards et rangements, vous découvrirez d’abord son vaste salon-salle à manger de 37 m² Carrez et son balcon donnant sur la rue Baldung-Grien. Avec ses splendides parquets centenaires, ses hauteurs sous plafonds typiques des immeubles de la Neustadt et ses grands volumes, l’effet est garanti ! S’ensuit la très soignée cuisine séparée, équipée et meublée de « Louisa », donnant sur la cour intérieure.

Côté nuit, deux chambres à coucher, respectivement de 19 m² Carrez et de 11 m² Carrez, une salle d’eau avec une douche et un WC séparé avec une fenêtre et un lave-mains.

« Louisa » vous offrira des prestations de qualité, car au-delà de ces nombreux atours tels que son parquet splendide et ses moulures, elle dispose également de fenêtres et de volets très récents et d’une excellente performance énergétique grâce à une chaudière individuelle au gaz et un système de VMC récents. Une opportunité rare aux Contades !

Une cave et une mansarde font partie de la vente.

DPE C/C (chauffage individuel au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 130 € et 1 580 € (base de consommation années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 10
Bilan prévisionnel de charges : 1 657 € par an, soit environ 138 € par mois.

Prix honoraires inclus : 454 750 €.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 425 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.