Un lumineux 3 pièces de caractère – Cathédrale / Rue du Parchemin

Vivre dans un cocon au coeur de Strasbourg, au premier étage d’un immeuble construit au moment de la Neustadt, en 1903, et disposer de vues dégagées et de grandes ouvertures, voilà la promesse de l’appartement « Harry », notre dernière trouvaille entre la place de la République et le début de la rue des Juifs. On vous fait visiter ?

C’est précisément dans la rue du Parchemin, à l’angle avec la rue des Pucelles, que nous nous retrouverons pour visiter ensemble l’appartement « Harry ». C’est au premier étage sans ascenseur d’un très bel immeuble ancien que vous découvrirez ce charmant 3 pièces de 64,01 m² Carrez à l’atmosphère zen et baigné de lumière.

Une fois le seuil de « Harry » franchi, vous découvrirez d’abord un agréable salon aux grandes hauteurs sous plafonds, au parquet d’origine et très lumineux grâce à plusieurs ouvertures dans l’angle de l’immeuble. Un joli parquet, de beaux volumes, des moulures et des peintures fraîchement refaites qui « matchent » parfaitement l’emplacement de « Harry » dans une rue pavée et piétonne. Ensuite, la cuisine séparée équipée et meublée de « Harry », d’une superficie de près de 10 m² Carrez, vous donnera l’envie de concocter des menus gourmets. Et cela tombe bien, car 300 mètres vous sépareront du marché de la place Broglie !

S’ensuivent deux chambres à coucher, respectivement de 12 m² Carrez et de 13 m² Carrez, des pièces qui pourraient parfaitement être aménagées en salle à manger ou en bureau de télétravail, car « Harry » est un appartement fonctionnel et modulable. Enfin, vous terminerez par la salle de bain de « Harry » avec sa douche et sa fenêtre, ainsi qu’un WC séparé avec un lave-mains.

Si « Harry » est un appartement en très bon état général après une rénovation de ses peintures, il a également bénéficié au cours des dix dernières années de travaux réguliers, à l’image de sa cuisine équipée de très belle facture, de nouvelles fenêtres à double vitrage et d’une nouvelle chaudière. Une mention spéciale pour le très bon diagnostic énergétique de l’appartement !

Une cave en sous-sol fait partie de la vente.

DPE D/D (chauffage individuel au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 280 euros et 1 770 euros (base de consommation au 2021, 2022, 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 13 dont 6 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 041 euros par an, soit environ 115 euros par mois.

Prix honoraires inclus : 347 750 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 325 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Jean-François GROSS et Cédric METIVIER pour visiter.