Un lumineux 3 pièces et ses deux terrasses au quartier du Golf / Soufflenheim

Perché au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble préservé, « Birdy » porte bien son nom. Comme un oiseau posé en hauteur, cet appartement de 85m² habitables (96m² su sol) profite d’une position dominante, de vues dégagées et d’une lumière traversante qui accompagne chaque moment de la journée.
Dès l’entrée, « Birdy » dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition est/ouest, s’ouvre sur deux terrasses qui prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l’électroménager haut de gamme, s’intègre avec élégance et invite autant à la convivialité qu’au confort quotidien.

L’espace nuit de « Birdy » se compose de deux chambres, dont une avec dressing sur mesure parfaitement intégré. La salle de bains propose à la fois une douche et une baignoire, et les toilettes, qui comprennent un espace buanderie, sont séparées pour plus de praticité.
Dans l’entrée, une cabine à rayons infrarouges offre un véritable espace bien-être, discret et inattendu.

Chaque détail a été pensé pour le confort ; volets électriques, filtres anti-moustiques, faux plafond avec spots intégrés et matériaux de belles qualité participent à l’ambiance soignée de « Birdy ».

En complément, « Birdy » dispose d’un grand garage avec espace de stockage à l’arrière ainsi que de deux places de stationnement, des atouts particulièrement appréciables dans ce secteur calme et recherché à proximité immédiate du Golf de Soufflenheim.

Pensé comme un refuge en hauteur, lumineux et paisible, « Birdy » est un appartement que l’on visite avec curiosité… et que l’on quitte souvent avec l’envie d’y rester.

DPE C/C (chauffage individuel au gaz)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 851€ et 1153€ par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 31 dont 8 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.
Prix honoraires inclus : 273 000 € FAI
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 260 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Julie KLUMPP pour visiter.