Un vaste 1 pièce à rénover Petite France / Grand Rue

En plein coeur de la petite France si chère aux Strasbourgeois, entre la rue du Coq et la rue de l’Aimant, se cache une rue pavée faisant la jonction entre la rue de la Division Leclerc et le quai Turckheim, à proximité de la gare de Strasbourg, c’est la pittoresque Grand Rue. Eh bien ! au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien très bien tenu, l’appartement « Nido » est un coquet 1 pièce de 37,04 m² Carrez qui ne demande qu’à devenir votre futur nid. Suivez-nous !

Une fois passé le seuil de « Nido », vous découvrirez tour à tour une entrée servant son salon de près de 16 m² Carrez puis sa cuisine de près de 9 m² Carrez, les deux volumes étant actuellement séparés par une cloison. Avec de nombreuses ouvertures et des grandes fenêtres, un réaménagement de cet espace en deux pièces distinctes pourrait même être entrepris afin d’optimiser l’espace. Vous apprécierez en été de pouvoir ouvrir les fenêtres à double vitrage qui donnent dans la cour intérieure de l’immeuble et de rester ainsi à l’abri du tumulte de la Grand Rue !

S’ensuivent une salle d’eau en bon état général avec une douche et une fenêtre puis un WC séparé.

En plus d’un emplacement recherché à la petite France pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou vos enfants jeunes actifs, « Nido » charmera les amateurs d’immeubles anciens, car cet appartement s’inscrit dans une copropriété à l’architecture charmante et typique des immeubles de la petite France. D’ailleurs, saviez-vous que la Grand Rue est une des plus anciennes rues de Strasbourg et qu’elle existe depuis le XIIIème siècle ? Depuis l’an 1249, elle se dénommait Oberstrasse, rue Haute, et remontait jusqu’à la rue Gutenberg, cette dernière n’ayant été baptisée ainsi qu’en 1963.

DPE E/B (chauffage individuel électrique).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 990 € et 1 380 € (base de consommation années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 14 dont 11 appartements et 2 commerces
Bilan prévisionnel de charges : 1 464 € par an, soit environ 122 € par mois.

Prix honoraires inclus : 165 850 €.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 155 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.