Un local Professionnel / HAGUENAU – Rue des chaudronniers

À deux pas de la Halle aux Houblons et de son marché animé, en plein coeur du centre-ville de Haguenau, « Le Stéthoscope » occupe le troisième étage d’un immeuble récent, desservi par ascenseur. Ce cabinet médical de 88 m² Carrez, a été pensé dans les moindres détails pour l’exercice d’une profession de santé.

Dès l’entrée, un espace d’accueil de 25 m² Carrez, doté de placard de rangement, donne le ton : lumineux et fonctionnel, il dessert une salle d’attente, un WC PMR ainsi que les différents espaces du cabinet. L’accès est entièrement conforme aux normes PMR.

Le local se compose actuellement de deux bureaux de consultation de 17 et 20 m², tous deux traités en isophonie (murs et portes), garantissant une parfaite confidentialité des échanges avec les patients. Un espace d’examen, pouvant également faire office de bureau privé, complète l’ensemble, ainsi qu’un second WC privatif.

En sous-sol, un double garage offre un espace de stationnement sécurisé ou peut être aménagé en espace d’archivage — un atout rare pour ce type de bien.

Construction récente, double vitrage, chauffage par climatisation réversible individuelle : ce cabinet médical conviendra aussi bien à une profession libérale (médicale ou paramédicale) qu’à une activité tertiaire, il sera libre de toute occupation à partir du 31 octobre 2026.

Le quartier, animé par le marché du centre-ville chaque mardi et vendredi, offre également de nombreuses places de stationnement à proximité.

DPE : Vierge
Bien soumis au statut de la copropriété – 87 lots principaux
Charges prévisionnelles : 1 467 €/an, soit 123 €/mois (chauffage individuel / climatisation réversible)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 256 800 € honoraires inclus
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 240 000 € net vendeur

Contactez Cédric Métivier pour organiser une visite.