Spacieuse maison de charme avec une terrasse et un jardin STRASBOURG / Robertsau

Descriptif du bien à louer à Strasbourg

Le saviez-vous ? La rue Émile Maechling rend hommage à l’un des grands maires de la Robertsau du XIXe siècle, à l’époque où ce quartier était encore le véritable grenier maraîcher de Strasbourg. Nichée dans une rue calme à sens unique au coeur de ce secteur hautement résidentiel et verdoyant, cette adresse conjugue la sérénité d’un quartier paisible avec la proximité immédiate du centre-ville, de l’Orangerie et des institutions européennes.

Érigée sur un superbe terrain arboré et entièrement repeinte pour accueillir ses futurs occupants, « Ruby » est une vaste maison familiale de 172 m² habitables qui déploie ses volumes généreux sur trois niveaux baignés de lumière.

Dès l’entrée, vous serez séduits par le bel escalier en bois de « Ruby » qui structure l’espace avec élégance. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux salon doté d’une cheminée chaleureuse et de grandes baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse et au jardin arboré. Une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, ainsi qu’une première chambre (ou bureau) et une salle de bains avec WC complètent ce premier niveau.

En empruntant l’escalier de « Ruby », baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres à carreaux, l’étage dédié au repos distribue trois belles chambres de respectivement 18,6m², 18m² et 10,2 m². Une salle d’eau indépendante avec WC est également présente pour le confort de toute la famille.

Sous les combles, le dernier niveau de « Ruby » vous réserve deux chambres supplémentaires baignées de clarté, parfaites pour des enfants, des espaces bureau ou des chambres d’amis.

Le sous-sol complet de « Ruby » offre une prestation rare et ultra-fonctionnelle avec deux garages fermés, plusieurs espaces de rangement dont une authentique cave à vin, une grande buanderie carrelée ainsi qu’un espace chaufferie moderne.

Le véritable atout de « Ruby » réside dans son terrain arboré au calme absolu, au sein d’une rue à sens unique très peu passante, sans oublier ses volumes exceptionnels et sa luminosité traversante.
C’est une opportunité d’exception à la Robertsau pour une famille à la recherche d’un cadre de vie verdoyant et paisible. Venez vite faire la connaissance de « Ruby » !

DPE E/D
Chauffage individuel au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3150 € et 4 290 € (base de consommation 2021-2022-2023).
– Loyer mensuel hors charges : 2 450 €
– Provision mensuelle de charges : 50 € (la taxe d’enlèvement des ordures ménagères / régularisation annuelle)
– Dépôt de garantie : 2 450 €
– Honoraires à la charge du locataire : 2 236 € TTC dont 516 € TTC pour l’état des lieux d’entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Lisa LIBERIO pour visiter.