Une maison de plain-pied à rénover / Batzendorf – Rue Principale

À Batzendorf, « Coquette » ne demande qu’à retrouver tout son éclat.

On l’a surnommée « Coquette », parce qu’il ne lui manque que de l’attention pour retrouver tout son charme d’antan. Une maison de plain-pied des années 60 de 128,11 m², implantée sur un beau terrain arboré et plat de 9,30 ares.

Batzendorf, c’est un village qui a tout compris : la tranquillité de la campagne alsacienne à deux pas des commodités, et surtout une situation particulièrement stratégique avec un accès rapide aux axes autoroutiers, idéal pour rejoindre Strasbourg ou Haguenau sans perdre de temps. Un vrai atout pour qui cherche à s’installer au calme sans s’isoler.

« Coquette » a du caractère et un joli potentiel, mais elle attend une rénovation complète pour révéler tout son charme. Tous les corps de métier sont à prévoir — isolation, électricité, chauffage, menuiseries — un vrai projet clé en main pour qui aime imaginer et transformer.

Tout est pensé de plain-pied : dès l’entrée, des placards optimisent le rangement, avant de découvrir un grand séjour baigné de lumière de 34,3 m².
La cuisine dialogue avec une belle salle à manger de 16,53 m², pensée pour les repas en famille.
Trois chambres complètent l’ensemble — 16,85 m², 15,71 m² et 11 m² — auxquelles s’ajoutent une salle de bains, des WC séparés et l’accès à la cave ainsi qu’au grenier.

Le sous-sol complet avec cave, le garage et les nombreuses places de stationnement dans la cour intérieure achèvent de faire de « Coquette » une maison pratique autant que prometteuse.

« Coquette » à fort potentiel, pour un projet de rénovation à la hauteur de vos envies.

DPE : G/F (chauffage fioul et bois).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 650 € par an, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 247 200 € FAI.
Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 240 000 € nets vendeurs.

Contacter Julie KLUMPP pour le visiter.