Une Maison Caractère à Renover / BENFLED – Rue de Sélestat

Positionnée rue de Sélestat à Benfeld, à deux pas du centre-ville et des axes reliant Strasbourg à Colmar, nous vous présentons « L’Étoile », une belle maison bourgeoise construite vers 1930, à la façade blanche rehaussée de volets rouges et de balcons ouvragés typiques de l’architecture de caractère de l’époque.

D’une surface habitable de 170 m² répartie sur trois niveaux, « L’Étoile » offre de beaux volumes et un cachet préservé : parquets anciens, moulures au plafond, poêle à bois récent. Certaines pièces ont déjà été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, d’autres seront un vrai projet à finaliser selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, « L’Étoile » se compose d’un lumineux salon d’environ 25 m² séduit par son poêle à bois et ses moulures. Il communique avec une salle à manger au parquet ancien et une cuisine ouverte à aménager. Puis vous découvrirez une première chambre, un bureau au calme côté jardin, ainsi qu’ une salle de bain composé d’une grande douche à l’italienne, baignoire îlot, double vasque et d’un WC séparé.

Au premier étage de « L’Étoile », vous découvrirez trois chambres de bonnes mesures, un dressing, ainsi qu’une salle d’eau récente avec un second WC. Au deuxième étage sous combles également aménagés, accueillant deux chambres supplémentaires mansardées et climatisés.

La propriété comprend également un studio indépendant en sous-sol côté cour et une dépendance aménagée (ancienne grange), offrant un beau potentiel d’usage complémentaire, ainsi qu’un sous-sol avec une buanderie, une réserve et une cave.

À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré avec une piscine, d’une terrasse surélevée côté jardin, d’un garage en sous sol et de deux places de stationnement extérieures.

« L’Étoile » prendra une autre dimension grâce à des travaux de rénovation à prévoir et son fort potentiel, pour qui souhaite mener à son terme un projet de rénovation dans un cadre authentique, à deux pas des commerces et des grands axes.

DPE : G/F ( chauffage Gaz, bois, et climatisation réversible ).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 180 € par an, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021-2022-2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 498 200 € FAI.
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 470 000 € nets vendeurs.

Contactez Cédric METIVIER pour le visiter.