Une Maison mitoyenne avec un Jardin NEUDORF / rue des Perdreaux

Positionnée entre la route du Polygone et le stade de la Meinau, à deux pas du tram et d’un joli square arboré, nous vous présentons « La Perdrix », une ancienne maison nichée au coeur de Neudorf, là où les maisons individuelles avec un jardin se font rares.

Construite en 1927, « La Perdrix » d’une surface habitable de 76 m², se compose au rez-de-chaussée d’un salon – séjour et d’une cuisine indépendante, ainsi qu’un WC séparé, l’ensemble mesurant près de 26,50 m² habitables. Au premier étage, vous découvrirez une première chambre d’une surface de 11,50 m² habitables, puis une seconde chambre d’une surface de 14,50 m² habitables, desservant l’escalier menant au second niveau. Au deuxième étage sous combles, une troisième chambre d’une surface de 11 m² habitables, aux côtés d’un espace plus intimiste d’environ 6 m² habitables, idéal pour un bureau ou en dressing complète l’étage.

Le sous-sol réserve une belle surprise : une cave, une buanderie et l’unique salle d’eau de la maison avec un accès au jardin planté et clos, un atout dans ce secteur où l’extérieur privatif se fait précieux.

« La Perdrix » bénéficie d’une toiture et de convecteurs électrique récent. L’ensemble des volumes intérieurs demanderont une rénovation pour lui redonner tout son cachet d’antan. Un emplacement de choix, un jardin rare à Neudorf et une âme à révéler : une belle opportunité pour qui rêve de s’installer au calme, à deux pas de tout, dans une petite maison coquette et chaleureuse.

DPE F / C – Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 600 € (abonnements compris, prix de l’énergie 2021-2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 294 250 € FAI.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 275 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour la visiter.