Une Maison 7 pièces avec Jardin et une Vue sur les Collines SOULTZ-SOUS-FORÊTS / rue du Vignoble

Descriptif du bien à vendre à

Au coeur de l’Outre-Forêt, à une quarantaine de kilomètres au nord de Strasbourg et aux portes du Parc naturel régional des Vosges du Nord, Soultz-sous-Forêts est un village vivant qui offre commerces, écoles, services et gare TER. C’est sur les hauteurs, rue du Vignoble, dans un quartier pavillonnaire calme, que nous vous présentons « La Vigneronne », une vaste maison familiale de 1978 offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.

« La Vigneronne » développe une surface habitable de 169,28 m², et de 190.28 m² au sol sur deux niveaux, complétée par un sous-sol complet, le tout sur une parcelle de 9 ares avec un grand jardin d’environ 600 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez un salon traversant de 28 m² habitables, réchauffé par sa belle cheminée en pierre, puis une première grande salle-à-manger de 25 m² habitables, agrémenté d’un authentique poêle en faïence alsacien, le fameux « Kachelofe ». l’espace de cuisine indépendante donnant accès à une seconde salle à manger de 16 m² habitable vue sur cour et jardin, soit près de 70 m² dédiés à la vie de famille et afin d’accueillir vos invités de la meilleure des manières. Rien que ça ! et un WC séparé complètent ce niveau, sans oublier la Péron de l’entrée couverte, véritable balcon sur le paysage, idéale pour vos petits-déjeuners d’été.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres d’une superficie respectivement de 17,75 m², 15,59 m², 12,50 m² et 7,50 m² habitables, cette dernière sera parfaite pour un bureau ou chambre d’enfant. ensuite Une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu’un second WC séparé parachèvent le confort de l’étage.

Au sous-sol, un double garage, un cellier, une cave ainsi qu’une pièce complémentaire, aménagée en studio avec une douche et selon vos envies en bureau, salle de jeux ou chambre d’amis, concluent la visite de « La Vigneronne » de la meilleure manière. Une cour pavée devant la maison permet en outre de stationner deux véhicules supplémentaires.

Bâtie en dur et de bonne facture, « La Vigneronne » demandera des travaux de rafraîchissement et de modernisation pour la mettre à votre goût. En contrepartie : des volumes généreux, un grand jardin, le calme d’un village et une vue dégagée qu’on ne se lasse pas de contempler. Une belle opportunité pour les familles en quête d’espace !

DPE : D / D (chauffage individuel bois et fioul).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 640 € (abonnements compris, prix de l’énergie 2021-2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 262 150 € FAI.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 245 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour la visiter.

Caractéristiques du bien

Nombre de pièces

7 pièces

Nombre de m²

169.28 m²

DPE

Chauffage

Individuel

Orientation

Sud

Chambres

En copropriété

NON

Année de construction

1978

Surface terrain

900 m²

Prix honoraires inclus

262 150 €

Honoraires

Prix hors honoraires

245000 €

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Consommation

(Énergie primaire)

205 kWhEP/m²/an

Émissions

45 kg éqCO2/m²/an

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) :

Émissions

45 kg éqCO2/m²/an

Une Maison 7 pièces avec Jardin et une Vue sur les Collines SOULTZ-SOUS-FORÊTS / rue du Vignoble

262 150 € F.A.I.

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