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[Le Fondant]

Un 3 pièces cosy et tout doux, en duplex - Neudorf / rue de Mulhouse

67100 Strasbourg

Disponiblité : Libre à la vente

235 400 € F.A.I. Vente Ancien
Appartements
Contactez-nous au
06 10 44 46 17
pour visiter ce bien.

D'après les meilleurs pâtissiers, le fondant au chocolat est un dessert qui se déguste à toutes les saisons, incontournable et indémodable. S'il est une autre chose, depuis plus d'un siècle, qui est incontournable et indémodable, ce sont les magnifiques immeubles anciens du Neudorf et le dernier appartement que nous vous faisons découvrir. Un appartement en duplex, aménagé dans les combles d'un magnifique immeuble de 1092. Un appartement tellement cosy et doux que nous l'avons dénomme "Le Fondant" !

Dans une précédente annonce immobilière sur le Neudorf, nous vous racontions l'histoire du Neudorf il y a encore 200 ans, avec ses terres ingrates et ses champs de patates. Hé bien ! Place aujourd'hui à l'appartement "Le Fondant", situé dans un secteur incontournable, indémodable et qui a le vent en poupe, au Neudorf, à 650 mètres de la place du Marché, dans la rue de Mulhouse.

L'appartement "Le Fondant" s'inscrit dans un très bel immeuble de caractère, construit entre 1896 et 1902, dont l'architecture est largement inspirée de l'Art nouveau, en particulier avec des sculptures en pierre, autour des fenêtres, au dernier étage, et des ferronneries aux motifs floraux. Au 4ème étage sans ascenseur de cet immeuble soigné, l'appartement "Le Fondant" vous fera découvrir tour à tour, au premier niveau tout d'abord, un spacieux salon de près de 20 m² habitables, une première chambre à coucher, une cuisine séparée, une confortable salle de bains avec une baignoire et une fenêtre, et un WC séparé. En duplex, vous trouverez une seconde chambre à coucher de 11 m² habitables et de 20 m² au sol environ, actuellement divisée en deux espaces, ainsi qu'un second WC séparé.

Du haut de ses 65,96 m² Carrez et de ses 82,75 m² au sol, avec des hauteurs sous plafonds très agréables, une grande luminosité en étage élevé et une ambiance cosy qui vous enveloppe, niché au dernier étage de l'immeuble, "Le Fondant" est un appartement traversant disposant de fenêtre à double vitrage et d'une vue Cathédrale qui ravira les plus romantiques. Des travaux de modernisation et de mise à votre goût vous permettront de vous y sentir comme à la maison.

Et cerise sur "Le Fondant", une place de parking extérieure et privative, à l'intérieur de la copropriété, peut être vendue en sus.

DPE E/E.
Chauffage individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 185 € et 1 603 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 10.
Bilan prévisionnel de charges : 469 € par an, soit environ 39 € par mois (comprenant l'eau froide et l'entretien de la cage d'escalier).

Prix honoraires inclus : 235 400 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 220 000 € nets vendeurs.

Contacter Philippe DIERSTEIN au 06 10 44 46 17 pour visiter.

 

 

 

 

 

 

 

 

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  • 3 pièces
  • 66 m²

logement très performant
A
B
C
D
259 kWh/m².an
56 kg CO2/m².an
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO2
A
B
C
D
56 kg CO2/m².an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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