Sous compromis : L'hivers est bien présent à Strasbourg, la prochaine rentrée scolaire est en ligne de mire et vous êtes bien déterminés à concrétiser votre projet immobilier pendant les vacances. Pour un de vos enfants, à l'approche de la rentrée universitaire, ou pour un investissement locatif, nous avons déniché une pépite, entre la place de Bordeaux et l'Avenue des Vosges. Nous vous présentons l'appartement 'Apple Rose', un véritable cocktail détonant !
Le premier ingrédient d'un cocktail immobilier, c'est l'emplacement.
Hé bien ! Vous ne serez pas déçus de vous rendre dans la très prisée rue Oberlin, près du parc des Contades ! A proximité immédiate des petits commerces, du tram, Avenue de la Paix, des transports et des axes routiers, Avenue des Vosges, tout en profitant d'un environnement résidentiel, l'appartement 'Apple Rose' est un vaste 1/2 pièces de 30,30 m² Carrez, en rez-de-chaussée.
Au sein de cet immeuble, érigé en 1906, dont les façades et les fresques intérieures rappellent l'esthétique de la Neustadt, une cour intérieure abrite une petite maison de style néo-Renaissance, un ancien atelier de peinture.
C'est à l'intérieur de cette maisonnette que l'appartement 'Apple Rose' vous invite à découvrir ses atouts, pour un cocktail de surprises. Car une fois le seuil de sa porte franchi, vous découvrirez sa lumineuse pièce principale et ses deux doubles fenêtres, ainsi qu'une kitchenette meublée et équipée de deux plaques électriques et d'un réfrigérateur, le tout sur une superficie de 14 m² Carrez. Voilà le deuxième ingrédient du cocktail 'Apple Rose' : de la luminosité, des volumes attrayants et un très bon état général des peintures, des parquets et de la cuisine.
S'ensuivent un espace de 7,95 m² Carrez, en duplex inversé, pouvant être aménagé en chambre à coucher ou en bureau, une salle de bain en très bon état général, avec une baignoire, un lavabo et un WC. Un véritable cocon pour se reposer ou pour étudier, au calme !
Vendu libre d'occupation, notre 'Apple Rose' sera au meilleur goût du jour après des menus travaux de remplacement des doubles vitrages, d'isolation intérieure et de révision de l'installation électrique, aux nouvelles normes.
A l'instar du barman qui givre ses verres avant de servir son cocktail, nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter 'Apple Rose' dès que possible, on the rocks.
DPE G/C (logement à consommation énergétique excessive : classe G)
Les travaux essentiels de rénovation énergétique (hors aide) sont estimés, pour un classement E, à un budget de 1 800 à 4 850 € TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 903 € et 1221 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés au 8 octobre 2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 17
Bilan prévisionnel de charges : 469 € par an, soit 39,00 € par mois (chauffage individuel électrique).
Prix : 135 000 € nets vendeurs + 7,41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 145 000 € FAI.
Contacter Cédric METIVIER pour toutes informations complémentaires.
- 1 pièce
- 30 m²
