Un Appartement 3/4 Pièces lumineux et Traversant – STRASBOURG / Place de L’Esplanade

Positionné en plein coeur du quartier de l’Esplanade, au pied du campus universitaire de Strasbourg, à deux pas des commerces, des arrêts de tram et des grands axes menant au centre-ville, l’appartement « Le Campus » au 4ème étage avec un ascenseur d’une grande copropriété des années 1970 ayant récemment bénéficié d’une rénovation globale (isolation extérieure- VMC – toiture).

« Le Campus » est un généreux 3/4 pièces d’une superficie de 105 m² Carrez. Dès l’entrée, un placard vous accueille avant de découvrir un vaste double salon séjour traversant et lumineux de 40 m² Carrez, profitant d’une belle exposition plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante mesurant 14 m² Carrez, partiellement équipée, complétée par un dégagement offrant un cellier et plusieurs rangements. Rien que ça !

Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres d’une superficie de 13.50 m² carrez et de 15 m² carrez, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une cave de 6 m² et une place de parking intérieur complètent ce bien, disponible et libre de toute occupation !

Lumineux et traversant « Le Campus » , après rénovation intérieure , sera aussi bien idéale pour une résidence principale que pour un projet locatif : salle d’eau et WC à moderniser, peintures et sols à revoir, électricité, menuiseries partiellement à remplacer (double vitrage partiel). Un emplacement idéal pour les investisseurs : la proximité immédiate des facultés et grandes écoles en fait un candidat naturel à la colocation étudiante.

DPE C/B .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : de 1 240 € et 1 750 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 229.
Bilan prévisionnel de charges : 1 976,76 € par an, soit 1 64,73 € par mois (chauffage Urbain et eau chaude Individuel Electrique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 267 500 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 250 000 € nets vendeurs.