Un studio à la force tranquille Paris 18ème / rue Doudeauville

Au coeur d’un quartier vibrant et populaire, à quelques pas du boulevard Barbès et de l’effervescence du XVIIIème arrondissement, la rue Doudeauville abrite une surprise que l’on n’attendait plus. C’est au troisième étage sans ascenseur d’un immeuble parisien que se cache « Yoda », un studio de 18 m² Carrez positionné intégralement sur la cour de la copropriété, au calme.

Comme le personnage dont il porte le nom, l’appartement « Yoda » rappelle que la taille importe peu quand la force intérieure est là. Et sa force à lui, c’est son positionnement entièrement tourné vers la cour. A peine passé le seuil de l’appartement, le tumulte et l’agitation de la rue s’effacent instantanément pour laisser place à un calme olympien, presque déroutant pour le secteur. C’est une véritable bulle de sérénité qui contraste magnifiquement avec l’énergie brute du quartier qui l’entoure.

Pour le reste, l’entrée de « Yoda » distribue une pièce principale, une cuisine semi-indépendante, une salle de bain et un WC séparé. Des travaux seront à prévoir dans l’appartement, de l’électricité aux peintures, en passant par les sols, la plomberie et les sanitaires. Une opportunité pour un investisseur chevronné et pour les passionnés de travaux de rénovation qui sauront optimiser chaque mètre carré et révéler le potentiel de « Yoda ». L’appartement est vendu loué et dispose d’une cave.

Ce qui nous a séduits chez Beausite Immobilier en faisant la connaissance de « Yoda », c’est ce pas de côté qu’offre l’appartement entre l’animation du quartier et le calme des lieux. On aime aussi la sécurité qu’apporte l’immeuble arrière déjà ravalé, celui justement où se trouve l’appartement.

Pour un investisseur, une opportunité ce studio est. Que la Force de l’immobilier soit avec vous !

DPE E/B (chauffage et eau chaude individuels électriques).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 440 € et 630 €(base de consommation au 2021, 2022, 2023).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 50 dont 30 appartements d’habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 1 038 € par an, soit environ 87 € par mois.

Prix honoraires inclus : 97 000 € FAI.
Honoraires : 7,70 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 90 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.