Un 4 pièces aux vues majestueuses – Bourse / rue de Lausanne

Trait d’union entre le Neudorf et le centre-ville de Strasbourg, le quai du Général Koenig et la rue de Lausanne où s’inscrit notre dernière trouvaille font la jonction entre la presqu’île Malraux et la place de la Bourse et symbolisent le dynamisme d’un quartier vivant dans l’esprit des Strasbourgeois. Réussissant la synthèse entre des volumes agréables et des vues à couper le souffle, l’appartement « Belvédère » que nous allons vous présenter vaut le coup d’oeil, du haut de son 10ème étage et de ses 99,34 m² Carrez. Ouvrez les mirettes et visitons ensemble le « Belvédère » !

C’est au 10ème étage avec un ascenseur, donc, que nous franchissons le palier de l’appartement « Belvédère » et découvrons dès l’entrée l’agencement de cet appartement familial. Grâce à un couloir de distribution servant chaque pièce de l’appartement, vous serez immédiatement attirés par son salon-salle à manger de 31 m² Carrez. Des vues à couper le souffle et une vue Cathédrale spectaculaire depuis le premier des balcons de l’appartement ! Un peu plus loin, une cuisine séparée qui ne demande qu’à être connectée au salon-salle à manger, faisant ainsi passer le volume à plus de 40 m² Carrez.

S’ensuivent, côté nuit, trois chambres à coucher, respectivement de 11 m² Carrez, de 12 m² Carrez et de 13 m² Carrez, une salle de bain et un WC séparé avec un lave-mains. Plusieurs balcons accompagnent ces pièces, de même que de nouvelles vues dégagées sur la Forêt-Noire cette fois-ci. Effet garanti !

Si des travaux d’embellissement seront nécessaires pour lui redonner son lustre d’antan, vous serez conquis par les volumes agréables et l’agencement optimisé de « Belvédère », tout comme par sa luminosité en étage et la présence d’une climatisation. Quant à la copropriété, des travaux conséquents de renouvellement de canalisations et d’économie d’énergie sont prévus et pris en charge par les vendeurs.

Par-delà ses vues à couper le souffle, en étage élevé, et son adresse stratégique, « Belvédère » sera le cocon idéal d’une famille au mode de vie urbain et appréciant de pouvoir se ressourcer le long du quai des Alpes, d’aller au cinéma juste en face et d’accéder rapidement aux axes routiers. « Belvédère » tire son épingle du jeu grâce à la modularité de ses pièces et à son agencement permettant un usage mixte, entre journée de travail intenses et soirées entre amis conviviales.

DPE D/D (chauffage et eau chaude collectifs).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 760 € et 2 460 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 494 dont 195 lots d’habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 3 625 € par an, soit environ 302 € par mois (chauffage collectif inclus).

Prix honoraires inclus : 374 500 €
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 350 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.