Un Lumineux 3 pièces avec Parking – Esplanade / Rue de Boston

Dans un quartier vivant et idéalement connecté, au coeur de L’Esplanade, Bâti dans les années 1960-1970, le véritable secteur universitaire de la ville de STRASBOURG, alliant commerces de proximité et espaces verts, avec le parc de la Citadelle et les bords de l’Ill. Desservi par le tramway, il permet de rejoindre en quelques minutes le centre historique, la gare ou les institutions européennes, tout en offrant un cadre de vie aéré. Nous vous Présentons « Linette », Suivez-nous !

Situé au 10? et dernier étage avec un ascenseur, au sein d’une copropriété récemment rénovée, l’appartement « Linette » est un appartement 3 pièces d’une superficie de 70 m² Carrez avec deux places de parking intérieur et bénéficie d’un emplacement de choix.

Dès l’entrée, un généreux espace agrémenté de placards vous ouvre ses portes vers un lumineux salon-séjour de près de 20 m² Carrez, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Strasbourg, et par temps clair, jusqu’en Allemagne : une vue rare, qui fait tout le charme de « Linette » ! Puis vous découvrirez La cuisine indépendante d’une superficie de 8 m² Carrez partiellement équipée, profite également d’une loggia fermée, idéale pour un espace rangement supplémentaire.

Côté nuit, « Linette » se compose de deux chambres d’une superficie respective de 8,35 m² Carrez et de 12,76 m² Carrez, un second Débarras, et enfin une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace.

Après quelques travaux de rafraîchissement, « Linette » offrira un formidable potentiel à qui souhaite personnaliser son intérieur, tout en profitant dès aujourd’hui d’un immeuble Isolé, des menuiseries PVC double vitrage et d’une VMC neuve.

Une cave de 6 m² et deux places de stationnement intérieur sont comprises dans la vente.

DPE C/C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : de 1 080 € et 1 510 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 229.
Bilan prévisionnel de charges : 2496 € par an, soit 208 € par mois (chauffage Urbain et eau chaude Individuel Electrique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 203 300 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 190 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour le visiter