Un 3 pièces et un studio symphoniques à l’Orangerie Quartier des Musiciens / rue Chopin

Comme un prélude de Chopin qui pose les premières notes d’une oeuvre à venir, l’appartement « Le Prélude » est le premier chapitre de votre nouveau projet de vie. Situé dans une rue calme du quartier très prisé de l’Orangerie, rue Chopin, cette nouvelle adresse vous invite à faire vibrer vos idées de rénovation au rythme de vos envies. Tendez l’oreille : le calme est absolu, l’environnement est serein et la partition n’attend plus que son chef d’orchestre. Suivez-nous pour visiter « Le Prélude », notre dernier appartement à vendre chez Beausite Immobilier.

Placé au 3ème étage avec un ascenseur d’un immeuble achevé en 1956, « Le Prélude » est un appartement traversant de 84,05 m² Carrez à la distribution fluide et harmonieuse. En passant le seuil du « Prélude », vous découvrirez une vaste entrée qui dessert son salon avec un premier balcon et sa salle à manger, l’ensemble mesurant près de 37 m² Carrez. Rien que ça ! Des volumes généreux et une très belle luminosité, en étage élevé, grâce à de grandes ouvertures !

S’ensuivent, côté cour intérieure, au calme le plus complet, la cuisine indépendante du « Prélude » et dotée, elle aussi, d’un balcon, sa chambre à coucher de 17 m² Carrez puis sa salle de bain et son WC séparé. Des travaux seront à entreprendre dans « Le Prélude » pour lui redonner son lustre d’antan.

Et ce n’est pas fini ! Ouvrez grand les oreilles ! Au 4ème étage, au-dessus de l’appartement et accessible par l’escalier des parties communes, se trouve un studio 12,67 m² Carrez totalement indépendant. Pour vos sessions de télétravail comme pour donner son indépendance à votre adolescent, vous apprécierez cet espace à sa juste valeur.

Et comme si cela ne suffisait pas pour parfaire cette belle harmonie, « Le Prélude » dispose également d’une cave en sous-sol et d’un garage fermé !

Une adresse prestigieuse au coeur de l’Orangerie.
Un appartement en étage élevé avec un ascenseur.
Une clarté omniprésente.
Un studio séparé compris dans la vente.
Un garage fermé dans la copropriété.
Voilà la promesse tenue par « Le Prélude », un appartement qui coche toutes les cases d’un investissement pérenne.

DPE E/E (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 030 € et 2 800 € (base de consommation années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 25 lots dont 17 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 4 248 € par an, soit environ 354 € par mois (incluant le chauffage et l’eau chaude collectifs ainsi que les charges d’ascenseur).

Prix honoraires inclus : 338 900 €.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 315 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.