Appartement 3 pièces avec du cachet – Quartier Marne -Vauban / Boulevard Leblois

Descriptif du bien à louer à Strasbourg

Le saviez-vous ? Le Boulevard Leblois rend hommage à Georges-Louis Leblois, célèbre pasteur strasbourgeois, érudit et passionné de philosophie. C’est en clin d’oeil à cet homme d’esprit et à l’élégance rétro de cet immeuble du début du XXe siècle que nous avons naturellement baptisé notre nouveau bien « Georges ». Venez le visiter !

Idéalement situé Boulevard Leblois, une adresse prisée qui mêle la sérénité des bordures de la Neustadt et l’énergie du secteur Esplanade/Universités, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché.

Au 3? étage avec ascenseur d’un superbe immeuble parfaitement entretenu, nous vous présentons « Georges », un magnifique 3 pièces d’environ 79m² habitables qui ne manquera pas de vous séduire par ses volumes et son cachet.

Dès l’entrée, « Georges » vous accueille dans un espace articulé autour d’une cuisine centrale ouverte sur le passage, entièrement aménagée et équipée avec îlot dînatoire avec électroménager moderne.

A gauche de la cuisine, se situe le salon permettant d’accueillir les convives de « Georges » tout en profitant d’un accès à l’extérieur côté rue.

Côté nuit, « Georges » propose deux belles chambres, dont une première chambre bénéficiant d’un grand dressing aménagé sur mesure, et une spacieuse suite parentale intégrant directement une salle d’eau privative avec grande douche à l’italienne, meuble vasque et briques de verre.

Charme de l’ancien de 1908 sublimé, parquets d’origine, deux balcons et espaces sur mesure : les prestations sont au rendez-vous.
Qu’attendez-vous ? « Georges » n’attend plus que vous, et il est disponible immédiatement !

DPE : D / D
Chauffage individuel au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 230 € et 1 700 € (base de consommation sur l’année 2021,2022,2023)
– Loyer mensuel hors charges : 1 210 €
– Provision mensuelle de charges : 90 € (incluant l’eau froide et l’entretien des communs / régularisation annuelle)
– Dépôt de garantie : 1 210 €
– Honoraires à la charge du locataire : 1 027 € TTC dont 237 € TTC pour l’état des lieux d’entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Lisa LIBERIO pour visiter.

Caractéristiques du bien

Nombre de pièces

3 pièces

Nombre de m²

77.00 m²

DPE

Chauffage

Individuel gaz

Chambres

Ascenseur

OUI

En copropriété

OUI

Étage

Prix honoraires inclus

1 300 €

Honoraires

1027

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Consommation

(Énergie primaire)

162 kWhEP/m²/an

Émissions

34 kg éqCO2/m²/an

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) :

Émissions

34 kg éqCO2/m²/an

Appartement 3 pièces avec du cachet – Quartier Marne -Vauban / Boulevard Leblois

1 300 € F.A.I.

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